小區(qū)由于這些配套設(shè)施的支出需由房屋等開發(fā)成本負(fù)擔(dān)為簡化核算手續(xù)對(duì)這些配套設(shè)施可不再分配其他配套設(shè)施支出

發(fā)布日期：2017-01-13 作者：點(diǎn)擊：

小區(qū)配套設(shè)施對(duì)于能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，其實(shí)際成本應(yīng)轉(zhuǎn)作為開發(fā)產(chǎn)品處理；對(duì)不能有償轉(zhuǎn)讓的，竣工后，應(yīng)將其實(shí)際成本，按照一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入房屋等開發(fā)項(xiàng)目成本及能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施產(chǎn)品成本之中?？墒且蚍块_企業(yè)的特殊性，開發(fā)的時(shí)間較長或開發(fā)企業(yè)在開發(fā)進(jìn)度不同步，有時(shí)先建房屋，后建配套設(shè)施。這樣，就會(huì)出現(xiàn)房屋已經(jīng)建成而有的配套設(shè)施可能尚未完成，或者是商品房已經(jīng)銷售，而配套設(shè)施等尚未完工的情況。由于這些配套設(shè)施的支出需由房屋等開發(fā)成本負(fù)擔(dān)，為簡化核算手續(xù)，對(duì)這些配套設(shè)施，可不再分配其他配套設(shè)施支出。它本身應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，也可直接分配計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本。因此，對(duì)這些配套設(shè)施，在核算時(shí)也就不必設(shè)置配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)問接費(fèi)兩個(gè)成本項(xiàng)目。是對(duì)不可轉(zhuǎn)讓的，而又有要計(jì)入那些已具備使用條件或已出售的房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)，會(huì)計(jì)規(guī)定是可以以未完成配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本為基數(shù)，預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)用（不能有償轉(zhuǎn)讓的）記入可售的房屋等開發(fā)項(xiàng)目及能有償轉(zhuǎn)讓的公共配。指標(biāo)等內(nèi)容由規(guī)劃行政主管部門在控制性詳細(xì)規(guī)劃中予以明確，市建設(shè)行政主管部門出具公建配套意見書，由土地管理部門在土地出讓時(shí)告知投標(biāo)人，作為土地出讓的條件之一；計(jì)劃部門在項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)將新建住宅小區(qū)公建配套設(shè)施的內(nèi)容列入項(xiàng)目批文；規(guī)劃行政主管部門在審查規(guī)劃方案、建筑方案、施工圖以及核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)將新建小區(qū)公建配套設(shè)施的內(nèi)容進(jìn)一步核定；建設(shè)行政主管部門按照土地出讓時(shí)與中標(biāo)人簽訂的公建配套建設(shè)合同在施工圖審核和頒發(fā)施工許可證時(shí)，將新建住宅小區(qū)公建配套設(shè)施的坐落、面積在施工圖中予以標(biāo)注，并在工程竣工時(shí)按合同及核準(zhǔn)的施工圖進(jìn)行驗(yàn)收；

小區(qū)配套設(shè)施